Южноафриканский рынок недвижимости имеет прямую выгоду от достопримечательностей страны и её природного ландшафта: Южная Африка является одним из немногих мест на Африканском континенте, где путешественники и туристы могут испытать подлинное африканское сафари, поиграть в гольф в клубе мирового класса, попробовать высококачественных вин, которыми ЮАР всегда славилась. Здесь невероятные возможности для поклонников подводного плавания, а любителей позагорать, безусловно, не может не восхищать превосходная погода. Всё это не может не сказаться на привлекательности местного рынка для иностранцев. Сектор недвижимости продолжает быть устойчивым, несмотря на предсказываемое "размягчение" мировых рынков по продаже жилья. Пока правительство Южной Африки продолжает поддерживать его активизацию, перспективы для этого рынка будут очень позитивными.

 

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ: 

1.По Вашему запросу сотрудник компании Uniks Ltd подбирает объекты недвижимости в ЮАР.

2. После выбора объектов и определения даты поездки, сотрудник компании Uniks Ltd организует  для Вас ознакомительную поездку для просмотра объектов недвижимости в ЮАР в сопровождении русскоговорящих партнеров компании.

3. Процесс купли-продажи относительно прост и недолог. Осуществляется при участии поверенного, чаще  всего предоставляемого продавцом, который проводит соответствующие процедуры в интересах обеих сторон.

Если после просмотров понравился какой-либо жилой объект необходимо составить для продавца письмо-предложение, которое он должен утвердить. Затем обе стороны сделки должны подписать письмо, после чего оно автоматически становится договором о продаже и вступает в силу.

!!!Письменное предложение о покупке является долговым обязательством, имеющим юридическую силу с момента подписания и обмена контрактами.

4. В течение нескольких дней необходимо депонировать задаток в размере 10% от покупательной стоимости приобретаемой собственности.

Поверенному, осуществляющему процедуру сделки, от покупателя и продавца предоставляется личная информация: копии идентифицирующих документов, свидетельства о браке или разводе и пр. Продавцу необходимо также предоставить сертификат качества, свидетельствующий о соответствии продаваемой недвижимости санитарным нормам, и справку об исправности электросети и оборудования. На этом этапе документы, удостоверяющие вашу личность, должны быть переданы в отдел регистрации актов для осуществления процедуры регистрации, что вместе с оплатой всех пошлин занимает в среднем от шести до восьми недель.

В статью расходов придется внести и сумму на уплату пошлины за трансфер, исчисляемую по скользящей шкале

•R 0 – R 500 000 освобождены от уплаты

•R 500 000 – R 1 000 000 – 5%

•R 1 000 000 и более 8%

R – национальная валюта ЮАР (Rand)

Кроме этого существуют сопутствующие расходы: гонорар адвоката, гонорар нотариуса, регистрационная пошлина и т.д.

В целом все расходы на приобретение жилья в ЮАР не превышают 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

5. Как только покупатель зарегистрирован как новый владелец, должна быть выплачена оставшаяся часть суммы. Нотариус несет ответственность за передачу акта новому хозяину жилья.

НАЛОГИ В ЮАР 

Нерезиденты облагаются налогами, только исходя из их доходов на территории ЮАР. Супружеские пары в данном случае рассматриваются как отдельные налогоплательщики. Если же недвижимость оформлена как брачная собственность, доход от нее делится между мужем и женой в равных долях.

Данный вид налога зависит от размера дохода:

• до 132 000 рэндов (до 16 440 долларов) — 18%;
• от 132 000 до 210 000 рэндов (от 16 440 до 26 155 долларов) — 25% (на сумму свыше 132 000);
• от 210 000 до 290 000 рэндов (от 26 155 до 36 119 долларов) — 30% (на сумму свыше 210 000);