Каждый пятый россиянин, покупающий недвижимость за рубежом, делает свой выбор в пользу Испании. На протяжении многих лет эта страна влечет русского покупателя, желающего приобрести жилье за пределами родины, не только солнечным теплом и уникальной культурой, но и своей доступностью. Ведь по цене московской квартиры здесь можно приобрести целый дом на побережье.

 

Понятно, что далеко не все российские покупатели приобретают испанские дома, чтобы решить свой жилищный вопрос. Большинство интересует удачное вложение денег.

Квартиры в столичных городах имеют достаточно высокую цену. В них приобретают жилье с целью заработать с помощью аренды либо для проживания детей, приехавших в Испанию на учебу. И здесь Испания становится одним из лидеров по доходности среди рынков иностранной недвижимости.

 

Многие русские, желающие покинуть родину, рассматривают испанскую недвижимость и как оптимальное средство получения вида на жительство, а в дальнейшем и гражданства в Испании, которая входит в десятку стран с самым высоким уровнем жизни. Законодательство этой страны предоставляет уникальную возможность получить многократную шенгенскую визу сроком до года. По этой визе, находится в Шенгенской зоне можно в течение 180 дней, но не более 90 дней подряд. В дальнейшем жилье в Испании облегчает получение испанского гражданства.

 

 

Нерезиденты могут не просто покупать жилье, но и инвестировать, что в стране, во многом живущей за счет туризма, позволяет получать стабильную прибыль.

В целом, россияне предпочитают покупать на побережье.

 

Среди наиболее распространенных покупок в Испании являются:

 

* Квартиры в новых домах с целью их будущей сдачи в аренду

* Дом с целью сдачи в аренду и сезонного проживания с семьей в период отпуска

* Вилла как инвестирование не только в недвижимость, но и в статусность владельца

 

Наиболее подходящим  районом для россиян считается побережье Валенсии с курортами Costa Blanca и Costa del Valencia, которые входят в тройку лидеров по количеству предложений и по приемлемости цен. Более дорогие предложения – на курортах Costa del Garraf, Costa del Maresme, Costa Dorada, Costa Brava. Здесь особенно привлекает близость Барселоны. Также русские уже обжили юг Андалусии с городами Малага, Марбелья и окрестности на Costa del Sol.

Отдельно позиционируются Канарские острова (наиболее популярный остров – Тенерифе). Близость к Африке гарантирует 365 солнечных дней в году, но кроме теплого климата, высокого уровня жизни, на Канарских островах действует особая экономическая зона, и предприятия, зарегистрированные на этой территории, получают налоговые льготы. Например, канарский НДС составляет 5%, в отличие от континентальной Испании, где он 35%. Поэтому кроме тех, кто покупал здесь дома для спокойной жизни на пенсии, все больше и больше молодых людей инвестирует в Канары с целью ведения бизнеса.

Балеарские острова в Средиземном море – Майорка и Ибица. Из всех регионов Испании Майорка обладает самым высоким уровнем жизни: здесь отдыхает испанская королевская семья и имеют недвижимость многие голливудские звезды. Среди знаменитостей свои дома на Майорке имеют Кэтрин Зета-Джонс, Майкл Дуглас, Клаудия Шиффер, Пирс Броснан, Арнольд Шварценеггер и Эндрю Ллойд Вебер. Такое соседство делает Балеарские острова элитным районом, так что и цены здесь "кусаются", соотносясь с элитными районами  континентальной Испании.

Перспективы:

Европейские инвесторы готовятся вложить крупные суммы в торговые объекты на территории Испании. Согласно мнению экспертов, повышенный спрос на торговые площади приведет к тому, что уровень прибыльности подобных инвестиций достигнет 7 — 7,25% процента. Специалисты  подсчитали, что в период между 2010 и 2011 годами в Испании будет построено порядка 355 тысяч квадратных метров новых торговых комплексов.

Количество запросов на жилую недвижимость в Испании так же активно растет, поскольку покупатели спешат воспользоваться низкими ценами и выгодным валютным курсом относительно фунта стерлингов.

В то же время, несмотря на все потрясения, цены на жилье в Испании продолжают оставаться вне пределов досягаемости многих испанцев. Квартира площадью 100 кв. м в крупном городе страны стоит в среднем 300 тыс. евро, а размер средней заработной платы в Испании составляет 2 тыс. евро. Многие испанцы  продолжают снимать жилье, и этот рынок в настоящий момент стремительно набирает обороты, что является хорошим сигналом для российских инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от своих испанских домов.

 

Факторы, влияющие на рост цен

• Высокие темпы роста экономики
• Увеличение ВВП
• Сохранение темпов инфляции в пределах 3%
• Рост трудовой занятости населения с 1995 на 22%
• Снижение процентной ставки на ипотечный кредит с 11% в 1995 до 3,5-4,85% в 2009 году
• Высокий спрос на недвижимость: ежегодно европейцами покупается более 100,000 домов на общую сумму 7,2 млрд. евро
• Низкие процентные ставки в Европе
• Законодательное ограничение на строительство в некоторых районах, особенно в прибрежных районах средиземноморья